| 収益物件 店舗付住宅 | |||
| 価格 | ２，６９０万円 |
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| 所在地 | 京都市山科区椥辻草海道町 | ||
| 交 通 | ＪＲ山陽本線･東海道線･湖西線 山科駅 市バス一本道停歩３分 |
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| 土地面積 | ８２．３６㎡（２４．９坪） | 地目 | 宅地 |
| 建物 | 木造２階建て | 他の制限 | 準防火 |
| 延べ面積 | ９１．６４㎡（２７．７坪） | 築年月 | 昭和50年10月 |
| 土地権利 | 所有権 | 接道状況 | 東側・西側 公道6ｍ・7.5ｍ |
| 都市計画 | 市街化区域 | 現況 | 賃貸中 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 引渡し | 相談 |
| 建ぺい率 | 60％ | 設備 | 電気 上下水 都市ガス |
| 容積率 | 200％ | 取引形態 | 仲介 |
| 家賃 | １７万円 | 利回り | 約7.5％ |
| 備考 | オーナーチェンジ物件 Ｈ16年9月 １階内部改装・外壁一部塗装 |
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 オーナーチェンジ物件 現在賃貸中 Ｈ16.9 １階内部改装 外部一部塗装 外環一本道沿い！ |
| 定期預金と収益物件運営の差について |
◆金融機関の大口定期に１０００万円を１年間預けた場合 平成17年11月現在、金融機関の大口定期の平均金利は1年間預けて0.03％という非常に低い数字です。 １０００万円×０．０３％=３万円 ◆１０００万円で収益物件を購入し、月額家賃６万円で賃貸に出した場合 ６万円×１２ヶ月＝７２万円（年間家賃） ７２万円（年間家賃）÷１０００万円（購入価格）＝７．２％ 利回り７．２％と言うことです。 あくまでも単純計算ですが、同じ１０００万円を金融機関に預けるより、 収益物件で運営したほうが断然有利です。 仮に物件をローンで購入したとしても、毎月の返済も家賃収入でまかなえ、 定年後にローンが完済していれば、家賃収入が年金代わりにもなります。 |
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